珠海以珠海大桥为界，分为东区与西区。珠海一共三个行政区，香洲区、金湾区、斗门区以及两个主要经济功能区，横琴自贸区、唐家湾高新区。下面我来按照各个区域分析一下。

一.横琴自贸区（均价5W-6W)

横琴：与深圳前海、广州南沙作为粤港澳大湾区的三大自贸区。澳门大学新校区就建在横琴，澳门新街坊项目也落地横琴！同时，澳门单牌车可以自由出入横琴，这些都是无比利好的政策！澳门特首公开表示希望将横琴打造成第二个澳门！

国家发改委在就全国政协提案答复的函称，将研究探索在横琴建设澳门证券交易所，对建设“澳交所”再次释放出积极信号。

关键的是横琴住宅用地只占总面积的百分之八，稀缺性不用多说，放眼大湾区，是一个比较适合入手的区域！

二、主城区（均价3W-4W)

主城区香洲区常住人口为93.73万人（2018年末），占据珠海总人口的近一半。而整个香洲主城区面积为300平方公里，不到珠海总面积的1/5。这里汇集了全市最优质的就业机会、商业资源、教育资源、医疗资源，所以房价也一直很稳定！

总而言之，主城区是最好的地段，适合刚需自住、享受优质配套、资产保值以及长线持有！

三、唐家高新区（均价2.6W-3W)

珠海高新区，最大亮点是优越的区位优势，这点放在珠海看不出来，但放在整个粤港澳大湾区中，优势就凸显了。

唐家基本处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置，北部直接挨着中山，4公里可以直接到中山南朗，到翠亨新区不过30多公里，从前海中心区到唐家也不过30多公里，到澳门也不过35公里。

并且唐家能直接对接深中通道和深珠通道，从前海出发跨越伶仃洋可以直接到唐家北边界。 在内部，从唐家到老香洲也就18公里，一条兴业快线和金琴快线，20分钟知道到达主城区，真正是内外兼顾的区域。

正应了那句话，小孩才做选择，成年人，什么都想要。唐家另一个优势就是产业和教育。

截止2017年全区规模以上工业企业127家，高新技术企业352家，上市挂牌企业近40家，集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批超高人气的知名企业，未来这里汇聚的超高净值人群超5万名。

珠海的几大高校，包括中山大学珠海分校、北理工珠海学院、北师大珠海分校等4所市内高校资源就在此。

唐家曾拍下多块地王，雅居乐、格力都有地块，平均楼面价已经2.9万左右，想要盈利基本要卖5万，但当下唐家的均价2.4-2.7万左右，明显面粉比面包贵。楼面价比售价还贵，如此旺盛的羊毛，还是值得薅一薅的。

总结，唐家湾人文地理环境好，公园多，学校多，自带一线海景，还是珠海市重点打造的高新区！外有有深中通道、深珠通道带动，内有金琴快线和兴业快线加持！唐家湾的未来值得期待！

四、金湾航空新城（均价2.5W-3W)

金湾作为横琴自贸区的后花园，真的不是吹嘘！洪鹤大桥已通车，目前航空新城核心板块到达香洲区15分钟车程，到达横琴自贸区20分钟车程。金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。因此，金湾也被誉为“珠海城市副中心“。

金湾最重要的概念，就是航空新城。航空新城是金湾政府邀请“新加坡规划之父”刘太格等专家打造的！目前保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河、融创等等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设挺高端，商业、教育、商务、医疗、休闲运动等该有的都有。航空新城目前人虽不多，但地王却是拍了很多，在地王推动和概念炒作下，航空城房价已经去到2-3.5万直追香洲区，从短期投资的角度来说不太稳妥，适合中长线投资自住，等各种规划和配套完善起来这边也是很不错的！

总而言之，金湾最大的卖点就是近横琴自贸区、海陆空交通、宜居环境和规划完善的生活配套，适合中长线投资兼自住的人群。

五.斗门湖心路与白蕉新城（均价1.3W-2W)斗门区本地人口较多，房价又相对便宜，长期占据珠海房产成交榜首！是一个适合低成本入手和自住的区域！

斗门很大，最有价值的湖心路口和白蕉新城这里，因为这里靠近香海大桥上桥点，斗门区政府的财政和基建也向这边倾斜，离珠海市区也近一些！区位规划:西区成重心，前景不可估量珠海向西发展，西部中心城是珠海的新中心，项目位于西部中心城核心组成部分斗门区，斗门区将打造成先进装备制造产业基地、粤港澳休闲旅游目的地、滨江田园生态智慧新城。

交通价值:香海要塞地，畅享湾区生活圈海、陆、空全球立体交通网，1小时通达珠三角，3小时接驳全球。一桥（港珠澳大桥）、两路（香海路、珠海大道）、两港（高栏港、珠海机场）、多高速（香海高速、机场高速、京珠高速、广澳高速、西部沿海高速、江珠高速）。

配套价值:教育配套：白藤湖中心小学，始建于1975年；学校一九九八年晋升为区一级学校；二零零零年晋升为市一级学校。白藤湖初级中学，珠海市斗门区白藤湖，在不断的实践与探索中，不断发展创新，形成了一脉相承的优良传统和具有鲜明特色的办学风格，中考指标“三率一分”均排在全区前列。同时，在建的学校还有名校华中师范附属中小学！

医疗配套：遵义五院，遵义医学院第五附属（珠海）医院，简称遵医五院，又名珠海市斗门区人民医院。西部医疗中心，占地面积近11万平方米，总建筑面积超16万平方米。定位为集医、教、研、健为一体的大型现代化三级甲等综合医院。项目新建地上床位1000张，地下战时急救医院床位50-100张；按照规划，珠海西部医疗中心将于2021年6月建成。

斗门很大，建议购买湖心路口以及白蕉新城这些优质板块！

六、金湾平沙新城（均价1W-1.3W)

区位价值：双桥头堡：黄茅海＋港珠澳大桥双桥头堡枢纽核心位置，站位湾区西岸交通心脏，海陆空立体交通脉络，接轨世界前沿。

规划红利:世界级港口-高栏港，世界500强人才齐聚，造港区后花园，坐拥千亿级配套。

价格洼地：一万出头海景房，轻松上车湾区滨海新城价格洼地！

我们来回顾一下整个珠海，南横琴北唐家！投资首选横琴、唐家、航空新城，然后就是香洲主城区、斗门！ 刚需自住那就首选主城区和斗门！如果手上预算有限，那就看看斗门跟平沙新城！另外还有一些澳门人士想在珠海置业，那首选拱北口岸和横琴口岸附近，兼顾保值升值和生活便利！珠海做为粤港澳大湾区中唯一与香港、澳门陆路相连的宜居城市，相信在大湾区建设中会迎来一波行情！